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重要了。例如过去几十年大家觉得房价租金比、房价收入比等估值指标是没用的，房子估值已经很高了，房价还能涨。因为只要大家预期房价会涨，就会有资金奔着资本利得冲进房地产市场，房价上涨就会自我实现。这就像如果大多数人认为股市是牛市的时候，就不用看股市估值了，估值很贵的时候股市仍然可以涨，涨价会自我实现。而当预期房价下跌时，租金回报率要足够高，提供足够高的补偿，大家才会觉得房子有性价比。因为哪怕租金回报率再

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